A découvrir sans tarder !
Situé au centre d'Excideuil, charmante commune en plein essor, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel locatif avec une surface de plus de 520m2.
Le bien se compose de :
2 locaux commerciaux 80m2 et 100m2,
4 appartements spacieux de 80m2 à 100m2,
4 garages, une cour privative de 123m2 et plusieurs dépendances.
Les atouts :
Emplacement central, proche de tous commerces, écoles et services,
Raccordé fibre optique et tout à l'égout,
Prévoir des travaux de mises aux normes et de modernisation (toiture à réviser, huisseries simple vitrage, électricité, eau).
Bâtiment classé au titre des Bâtiments de France
Idéal investisseur cherchant rendement locatif supérieur à 10% ou artisan cherchant un projet à forte rentabilité.
Marchant de biens voulant diviser ou valoriser.
Projet mixte pro + résidentiel.
Très bon rapport prix/surface (575m2) très en dessous du marché.
Potentiel de plus value après rénovation.
Potentiel locatif estimé à plus de 3000 euros par mois une fois entièrement loué.


Contactez votre conseiller Endie Immobilier : BUI Désirée - EI - 06 61 84 05 76 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LIMOGES RSAC N° 888 533 239 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054891) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)