Immeuble de rapport - très bon rendement
Bergerac Ouest / Prigonrieux 24130

Situé à seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif pérenne, immédiatement rentable et sans travaux majeurs à prévoir

Typologie : immeuble de rapport / maison d'habitation divisée
Surface batie totale : environ 290 m2
Parcelle cadastrée : 1 436 m2
Configuration : 5 logements de plain-pied (3 appartements T2 et 2 studios)

Chaque logement bénéficie :
- d'un extérieur privatif (petit jardin)
- d'une place de stationnement dédiée
- de compteurs individuels indépendants

Loyers bruts annuel : 25 800€, soit + de 9% de rentabilité
Locataires en place, gestion simple et stable
Charges inexistantes (hors taxe foncière)
TF 2025 : 2 000€

Atouts majeurs pour investisseurs :
- rentabilité élevée sur un immeuble de plain-pied, facile à gérer et entretenir
- Locataires en place : revenus immédiats
- Compteurs séparés : maitrise des charges
- Grande parcelle permettant une valorisation ultérieure (optimisation, aménagements, extension sous réserve d'autorisations)
- Secteur prisé pour le locatif en périphérie immédiate de Bergerac
- Bien noon soumis à la TVA sur les loyers

Disponibilité immédiate - libre de tout occupant

Laurent ROCHER
Pro immo transactions
Responsable secteur Dordogne