Exclusivité – Emilie Caignet, Naos Immobilier

Situé en plein centre-bourg de Miniac-Morvan, à proximité immédiate des commerces, des transports et d’un stationnement gratuit, cet immeuble de rapport rénové constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un actif patrimonial sécurisé et facilement exploitable.

Description de l’immeuble

Immeuble en monopropriété composé de cinq logements d’habitation, répartis comme suit (surfaces loi Carrez) :
Studio – rez-de-chaussée gauche : 19,87 m²
Studio – rez-de-chaussée gauche : 25,36 m²
T2 – rez-de-chaussée droite : 34,79 m²
T3 – premier étage gauche : 49,41 m²
T2 – premier étage droite : 33,56 m²

Surface totale Carrez : 162,99 m²

Deux logements disposent d’une entrée indépendante.

État général et équipements
Rénovation intérieure récente : peintures, sols, rafraîchissement des salles d’eau
Cuisines aménagées et équipées (four, plaques, réfrigérateur)
Chauffage individuel électrique avec radiateurs à fluide
5 compteurs d’eau individuels
5 compteurs d’électricité individuels
Toiture en bac acier
Immeuble raccordé au tout-à-l’égout
L’ensemble est propre, fonctionnel et immédiatement exploitable.

Situation locative

Les 5 appartements sont actuellement loués
Baux d’habitation vides (équipés de cuisines intégrées et meubles de salle de douche)
Loyers hors charges : 2 650 € par mois, soit 31 800 € par an
Revenus locatifs immédiats et sécurisés
Forte demande locative sur le secteur, notamment pour les petites surfaces
Gestion simplifiée grâce aux compteurs individuels


Performance énergétique

DPE : classe D

Trois logements disposent d’un DPE valide classé D.
Deux logements disposent d’anciens DPE classés E, aujourd’hui en statut “remplacé”, avec une mise à jour des diagnostics en cours suite aux travaux réalisés.
Aucun logement n’est classé en passoire énergétique.

Prix

525 000 € FAI
Soit 500 000 € net vendeur + honoraires à la charge de l’acquéreur, permettant une optimisation des frais de notaire.

Pourquoi investir

Immeuble rénové sans travaux à prévoir
Centre-bourg attractif, proche des commodités
Bonne mutualisation du risque locatif avec cinq logements
Compteurs individuels eau et électricité
Produit patrimonial sécurisé, adapté à un investissement long terme
Réf. 23822



Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 525 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Emilie CAIGNET - 06 42 37 12 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier