Idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Angoulême, cet immeuble de rapport en excellent état général offre de belles prestations et un fort potentiel locatif.
L’ensemble immobilier se compose de trois lots distincts :
* 1er lot : Bureaux (700 m²) + 2 places de parking
- Rez-de-chaussée : 400 m² de bureaux
- 1er étage : 300 m² de bureaux
Connexion internet très haut débit (fibre), installation suréquipée
Climatisations réversibles dans l’ensemble des espaces.
Électricité aux normes
Idéal pour activité tertiaire, coworking, centre de formation ou siège d’entreprise.
* 2ème lot – Appartement T5 (130m2) avec terrasse (130 m²)+ 1 place de parking
Situé au 2ème étage, ce spacieux appartement offre un cadre de vie rare en centre-ville :
Surface habitable : 130 m²
Terrasse exceptionnelle de 130 m²
1 place de parking
Entrée, degagement avec dressing, belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse
Cuisine équipée neuve + cellier
4 chambres dont une suite avec salle d’eau
1 salle d’eau supplémentaire
Prestations :
Chauffage central gaz de ville (chaudière neuve)
Double vitrage
Électricité aux normes
Fibre installée
Toiture refaite en 2025
*3ème lot – Appartement duplex (56 m²)
Grande cuisine équipée- SAM au rez-de-chaussée
À l’étage : salon, chambre, salle d’eau avec WC
Chauffage électrique
Appartement entièrement rénové il y a 10 ans
Fibre installée
Toiture refaite sur l'ensemble
Les + de l’ensemble :
Emplacement central recherché
Immeuble bien entretenu avec travaux récents significatifs
Prestations techniques de qualité
Potentiel locatif mixte équilibré (professionnel + habitation)
Fort potentiel de valorisation patrimoniale

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124628).
Honoraires : 3,47 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 750 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/