Situé dans un environnement privilégié, sur le secteur très recherché de la Place du Castelviel, cet immeuble d’environ 218 m² offre une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant créer sa propre activité de bar-restaurant sans avoir à acquérir de fonds de commerce.

La partie habitation se compose d’un appartement T3 d’environ 78 m² habitables comprenant deux chambres, une buanderie, un double salon-séjour et une salle de bains équipée d’une baignoire. Une terrasse complète cet appartement.

En rez-de-chaussée, un vaste local commercial d’environ 140 m² est déjà configuré pour accueillir une activité de bar-restaurant. Le local bénéficie de deux espaces extérieurs, dont une terrasse privative d’environ 25 m² offrant une vue directe sur la cathédrale, ainsi qu’une seconde terrasse située sur le domaine public à l’entrée de l’établissement, permettant d’accueillir environ 26 à 30 clients.

Le bien est proposé libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur de concevoir et développer son propre projet commercial, sans avoir à reprendre un fonds de commerce existant. L’acquisition des murs permet ainsi de maîtriser son implantation et de créer une activité adaptée à ses ambitions.

L’emplacement bénéficie d’une forte attractivité avec la présence du marché aux puces chaque samedi, du marché nocturne le jeudi et de possibilités de stationnement gratuit en dehors de ces périodes. La proximité de l’IMT, des écoles d’art et de plusieurs pôles d’activité contribue également à générer un flux régulier dans le secteur.

Un ensemble immobilier offrant une belle visibilité, un emplacement recherché et un réel potentiel pour la création d’un bar-restaurant ou d’un autre projet commercial, tout en bénéficiant d’un logement à l’étage.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses murs et développer son propre établissement sans avoir à supporter le coût d’acquisition d’un fonds de commerce.