Situé dans un environnement privilégié, sur le secteur très recherché de la Place du Castelviel, cet immeuble de rapport développe une surface totale d’environ 218 m² et offre un fort potentiel locatif .
La partie habitation se compose d’un appartement de type T3 d’environ 78 m² habitables comprenant deux chambres, une buanderie, un double salon séjour du’une salle de bain équipée d’une baignoire. Une terrasse complète ce bien .
En rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 140 m² t configuré pour une activité de bar restaurant. L’établissement dispose de deux terrasses, dont une terrasse privative d’environ 25 m² donnant directement sur la cathédrale, offrant un espace plus intime, ainsi qu’une seconde terrasse située sur le domaine public à l’entrée de l’établissement permettant d’accueillir entre 26 et 30 client .

L’emplacement est particulièrement attractif grâce à la présence du marché aux puces chaque samedi, du marché nocturne le jeudi, ainsi que du stationnement gratuit en dehors de ces périodes. Le bien bénéficie également de la proximité de l’IMT, d’écoles d’arts et de plusieurs pôles d’activité, assurant un flux régulier de visiteurs et de clients potentiels.
L' immeuble fait actuellement l’objet d’un projet de bail commercial pour un loyer de 1 500 € nets mensuels hors charges. L’entretien courant et les mises aux normes sont à la charge du locataire, seuls les travaux structurels restant à la charge du propriétaire.
Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant rentabilité et emplacement stratégique, avec un fort potentiel de valorisation.