Immeuble de rapport – Crozant (23) - Rentabilité cible 12 % – Revenus immédiats & fort potentiel.

À Crozant, village touristique de la Vallée de la Creuse (20 000 visiteurs/an), à 3h30 de Paris, immeuble historique en pierre de taille d’environ 560m², partiellement rénové, idéal pour investissement locatif à fort rendement.

Composition :
- 7 appartements
- 3 lots rénovés et loués (revenus immédiats)
- 4 lots à rénover avec important potentiel de valorisation
- Studio exploité en courte durée : 6 500 €/an

Potentiel locatif :
- Rentabilité brute estimée : 12 % après rénovation complète
- Idéal mix location longue durée / saisonnière
- Forte demande touristique locale

Charges et fiscalité :
Taxe foncière : 1 930 €/an
Chauffage individuel électrique
Assainissement collectif

Atouts majeurs :
Emplacement premium en village classé
Vue panoramique, toit-terrasse, jardin 700m², parkings privatifs, cage d'ascenseur existante, espace bien-être 60m² exploité.

Nombreuses stratégies possibles : locatif, meublé touristique, résidence seniors, bien-être

Accès rapide A20 – gares à 30 min – aéroport Limoges à 50 min

Produit rare à fort levier patrimonial et rendement élevé.
Dossier financier et visites sur demande.



Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B
Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B