Situé à Charleville-Mézières, dans le secteur recherché du bord de Meuse, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

Il se compose de plusieurs espaces :

* Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement à usage de bar, qui sera prochainement remis en location. Il offre la possibilité de créer une agréable terrasse extérieure à l’avant, ainsi qu’un espace terrasse à l’arrière, un véritable atout pour une activité commerciale.
* Au premier étage : un appartement d’environ 65 m², actuellement occupé, nécessitant une rénovation et un rafraîchissement.
* Au deuxième étage : la possibilité d’aménager un second appartement, avec l’ensemble des travaux de création à prévoir.

Travaux à prévoir :

* Rénovation et rafraîchissement de l’appartement existant.
* Aménagement complet du deuxième appartement.
* Réfection de la toiture.

Informations complémentaires :

* Taxe foncière : 3 177 €.

Un emplacement intéressant et un beau potentiel de rentabilité !

Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif en combinant activité commerciale et logements.

Après travaux, plusieurs possibilités de revenus locatifs pourront être envisagées.

Réf. 24619



Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Jolène COLLET - 06 78 97 03 99 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 2025AC00029 / 911307601
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jolène COLLET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24619
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 720 € par an.




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