Au cœur de Capestang, village traversé par le Canal du Midi et situé entre Béziers et Narbonne, Vives Immobilier vous propose cet immeuble de 422 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité pour les investisseurs et marchands de biens souhaitant développer un projet locatif à partir de volumes existants et d'espaces à aménager.

Au rez-de-chaussée :
- Un local de 108 m², anciennement exploité à usage professionnel.
- Un appartement T2 de 37 m², actuellement libre.
- Un espace indépendant de 28,5 m² situé à l'arrière du local.

Au premier étage :
- Un appartement T3 de 72 m², anciennement loué 580 €/mois, à rafraîchir.
- Un vaste plateau de 87 m² entièrement aménageable, permettant d'envisager la création d'un lot supplémentaire.

Au dernier niveau :
- Environ 80 m² de combles aménageables, offrant une autre possibilité de développement.

Sur la base d'une hypothèse d'exploitation comprenant le local commercial et quatre logements ou lots locatifs, les loyers pourraient atteindre environ 3 600 € par mois, soit 43 200 € par an.

Cette projection reste indicative et dépendra notamment des travaux à réaliser, de la faisabilité des aménagements, des autorisations nécessaires et des loyers réellement applicables à chaque lot.

422 m² de surfaces et plusieurs pistes de valorisation : un bien à découvrir pour les investisseurs en quête d'un projet immobilier à fort potentiel.

Contactez Vives Immobilier pour plus d'informations et organiser une visite.

*DPE : diagnostic non exploitable pour le local commercial, en l'absence de factures d'électricité disponibles.* Honoraires à la charge du vendeur