À vendre – Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif

Immeuble situé dans une rue calme et agréable, à proximité du centre-ville et des établissements scolaires. Idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant conjuguer habitation et activité commerciale

Appartement (env. 69 m²):
- Rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse avec salon / séjour et cuisine ouverte, WC indépendant
- Étage : deux chambres, salle de bain avec baignoire, palier
- Actuellement loué 600 €/mois, idéal pour investissement locatif ou usage personnel

Local commercial (env. 95 m²):
- Rez-de-chaussée : grande surface exploitable
- Cour privative d’environ 40 m²
- Stationnement privatif pour la clientèle
- Fort potentiel d’aménagement avec possibilité de transformation en second logement

Atouts de l’ensemble:
- Secteur recherché, calme et proche de toutes commodités
- Double usage : habitation et commerce
- Revenu locatif immédiat grâce à l’appartement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dylan DÉLIQUE 06 29 77 37 85
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 170 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dylan DÉLIQUE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 892 337 148 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 170 000 € Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D