A vendre – Immeuble de rapport idéal investisseur

Rentabilité nette >9,5% à 10,5% selon exploitation du local (très rare) !

Situé dans une rue calme et proche du centre-ville de Cambrai, cet immeuble mixte offre un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de valorisation.

Logement T3 (69 m²) – Loué 600 €/mois et actuellement occupé depuis plusieurs années qui comprend 2 chambres, une belle salle de bain et un beau salon.

Idéal pour investissement locatif sûr ou usage personnel

Local commercial (env. 95 m²) – Fort potentiel (anciennement loué 1000 euros par mois)
Possibilité de transformer en second logement ou bureau / activité commerciale

Rez-de-chaussée : grande surface exploitable

Cour privative d’environ 40 m² et stationnement privé.

Points forts :
- Revenu locatif immédiat + potentiel d’augmentation avec le local commercial
- Double usage : habitation et commerce
- Quartier calme et recherché, proche de toutes commodités

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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 172 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dylan DÉLIQUE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 892 337 148 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37063) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 170 000 € Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D