Idéal investisseur, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville de Bergerac et offre un potentiel locatif très intéressant

Il se compose de :
- Un local commercial au rez de chaussée, avec bail professionnel renouvelé pour une durée de 9 ans.
- Un appartement T4 au 1er étage, bénéficiant d’une grande cour
- Un garage compléte cet ensemble.

L'ensemble du bien est actuellement utilisé par les commerçants, simplifiant la gestion locative.

Aucun syndic ni copropriété

Loyer commercial : 1 150 € / mois
Taxe foncière : environ 2 000 € / an, dont 50 % pris en charge par le commerce

Un investissement sécurisé offrant des revenus locatifs immédiats, une visibilité à long terme grâce au bail commercial en cours, avec un potentiel de rentabilité très intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr