EXCLUSIVITÉ : APPART-HÔTEL DE PRESTIGE (1 158 m²) À L'ISLE-SUR-LA-SORGUE
Situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier de caractère sur 1 011 m² de terrain offre un potentiel de rendement exceptionnel. Actuellement configuré en 22 pièces, le bâti permet de porter la capacité à 20 appartements autonomes (5 unités supplémentaires créées sur les espaces de service). L'actif dispose de prestations "Ultra-Premium" : deux piscines intérieures chauffées, une terrasse Sud de 300 m² et une rénovation de haut standing.
Potentiel de Rentabilité & Stratégie :
Prix d'acquisition : 6 500 000 € pour un actif aux volumes rares.
Cible financière : 25 000 € de bénéfice net par appartement, soit 500 000 € de résultat annuel.
Fiscalité & Sécurité : Éligibilité à la para-hôtellerie (récupération de TVA) et absence de contraintes type Airbnb grâce à la destination hôtelière.
Typologie des lots existants (823 m² privatifs) :
Prestige/Deluxe (> 50 m²) : Suites de 71 m², 61 m², 57 m² et 56 m².
Confort/Charme (35-46 m²) : Unités de 46 m² (terrasse), 43 m², 42 m² (duplex) et 36 m².
Optimisés (21-32 m²) : Studios de 32 m², 27 m² et 21 m².
Ce modèle d'Appart-Hôtel haut de gamme capte la clientèle délaissant l'hôtellerie 5* classique pour plus d'indépendance. Taxe foncière : 11 110 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »