Votre agence lTC IMMOBILIER vous propose de faire l'acquisition d'un Concept Store Culturel, Librairie-Café & Épicerie Fine Sud-Ouest / Libournais
Emplacement n°1 Centre-Bourg
Opportunité rare dans le Sud-Ouest
Véritable institution culturelle, vitrine écoresponsable et lieu de vie incontournable de la commune et des environs, l'établissement est vendu clé en main pour cause de changement de projet professionnel du propriétaire actuel.
Idéal pour un repreneur ou un couple en reconversion souhaitant allier passion, excellente rentabilité et sécurité patrimoniale.
LA FORCE D'UN MODÈLE HYBRIDE À FORTE MARGE
Loin des ratios d'une librairie traditionnelle, l’établissement tire sa performance d'un modèle économique moderne, diversifié et supérieur aux standards du marché du livre :
? Pôle Librairie Générale & Écoresponsable (Neuf & Occasion) : Un fonds
généraliste riche, structuré et rigoureusement sélectionné en neuf, complété par un rayon d'occasion très dynamique, plébiscité par la clientèle et fortement générateur de marge.
? Partenariats Institutionnels & Locaux Solidement Ancrés : La librairie bénéficie d'une forte reconnaissance et travaille régulièrement avec de nombreux acteurs locaux (mairies, collèges, écoles, associations), sécurisant un flux de commandes régulier et une insertion parfaite dans le tissu local.
? Pôle Salon de Thé, Concept Store & Épicerie (19 % du CA) : Cet espace de vie et de gourmandise (café, terrasses, jeux de société, papeterie créative, carterie, corner gourmand) est le véritable moteur de rentabilité du lieu. Ces activités à fort achat d'impulsion profitent de coefficients de marge exceptionnels.
? Marge commerciale globale de près de 40 % : Une rentabilité remarquable,
directement portée par le mix d'activités mettant l'entreprise à l'abri des faiblesses du secteur de la librairie pure.
UN OUTIL DE TRAVAIL UNIQUE & UN ACTIF IMMOBILIER SÉCURISÉ
L’acquisition permet de sécuriser simultanément l'activité et le foncier, sans aucun frais à prévoir :
? Murs commerciaux de caractère (85 m²) entièrement rénovés avec goût en 2022.
? Espace extérieur d'exception : Une terrasse en bois ombragée de 25 m² et un jardin aménagé (terrain total de 300 m²), offrant une capacité d'accueil de 25 places assises en intérieur et 25 places en extérieur.
? Commodités privatives : 4 places de parking incluses.
DES INDICATEURS COMMERCIAUX AU VERT
? Croissance constante : Chiffre d'Affaires en progression de +12,6 % sur le dernier exercice clos au 28/02/2026.
? Gestions des stocks livres neufs maîtrisée : Taux de rotation proche de 4, taux de retour optimisé (~15 %) et stock extrêmement sain (moins de 7 % de stock ancien).
? Identité numérique & réputation : Une communauté engagée de plus de 5 000 abonnés cumulés sur les réseaux sociaux et une réputation locale irréprochable avec plus de 130 avis 5? en ligne.
CONDITIONS FINANCIÈRES ACQUÉREUR
? Prix de cession global (Murs + Fonds de commerce) : 385 000 €
? Stock de marchandises (en sus) : Le stock (3 500 références en neuf, plus de 1500 en occasion, jeux, papeterie et carterie) sera vendu « à dire d'inventaire » à sa valeur d'achat hors taxes au jour de la cession.
Valeur indicative nette constatée au dernier bilan : ~26 300 €.
Afin de sécuriser le plan de financement de l'acquéreur auprès des banques,
un plafonnement contractuel de la valeur du stock repris pourra être acté dès
le compromis.
Accompagnement sur mesure et période de transition assurés par la cédante pour garantir la continuité des partenariats, des marchés locaux et des animations.
Contactez-nous pour plus de renseignements.