Pro Immo Transactions vous propose en EXCLUSIVITE à la cession un fonds de commerce d'épicerie fine situé sur la commune de Gradignan au sein d’un environnement commerçant établi et bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, établissements scolaires et transports en commun.

Cette boutique à taille humaine développe une surface totale d'environ 40 M², dont environ 35 m² consacrés à l’espace de vente, avec une vitrine d'environ 3m linéaire offrant une bonne visibilité commerciale.

Le local est actuellement aménagé et équipé pour une activité d’épicerie fine et de commerce alimentaire spécialisé. Il bénéficie d’une implantation permettant d’envisager la poursuite de l’activité existante ou le développement d’un nouveau concept, sous réserve des dispositions du bail et des autorisations nécessaires.

ACTIVITÉ ET POTENTIEL COMMERCIAL

L’établissement propose actuellement une activité d’épicerie fine avec une clientèle locale.

Le dernier exercice comptable arrêté au 30 juin 2026 fait ressortir un chiffre d'affaire de 85 731 €, contre 78 894 € sur l’exercice précédent, soit une progression d’environ 8,7 %.

La marge commerciale ressort à environ 27 340 € sur le dernier exercice. Les comptes font toutefois apparaître un résultat déficitaire de 55 978 €. La reprise s'adresse donc notamment à un exploitant souhaitant restructurer le fonctionnement et les charges de l'activité, développer le chiffre d'affaires et exploiter le potentiel commercial de cet emplacement.

Le dossier peut notamment convenir à un projet d’ÉPICERIE FINE, ÉPICERIE DE PROXIMITÉ, PRODUITS RÉGIONAUX, PRODUITS GOURMETS, CAVE ET PRODUITS D’ÉPICERIE, CONCEPT STORE ALIMENTAIRE, COMMERCE DE BOUCHE ou activité complémentaire compatible avec le bail.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer mensuel : 1 066 € ttc charges comprises.
Surface totale : environ 40 m².
Surface commerciale : environ 30 m².
Linéaire vitrine : environ 3 mètres.

Stock indiqué au dossier : environ 8 000 €.

PRIX DE CESSION

Prix de cession du fonds de commerce : 42 200 € honoraires d’agence inclus.
Prix de vente du fonds 35000€
Frais d'agence de 7200€ ttc à la charge de l'acquéreur.

DOSSIER ET INFORMATIONS

Dossier complémentaire et renseignements sur demande. Les informations comptables détaillées pourront être communiquées aux candidats sérieux dans le cadre de l'étude de la reprise.

Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre un commerce existant à Gradinan et repositionner ou développer l’activité sur un secteur résidentiel et commerçant de Bordeaux Métropole.

CONTACT

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – 3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr