Opportunité à saisir
Le ML est un bâtiment construit en 2025 par le constructeur régional MAISON METRAL.

Le bien proposé est disponible immédiatement.
Le volume total est de 170,46 m², décomposer en 131,14 m² au sol et 39,32 m² en mezzanine.
Cette mezzanine peut être utilisée en bureau ou en zone de stockage.
3 places de parking privative extérieur sont également Inclus dans le prix de vente.
La localisation est idéalement située avec la proximité du Lac Leman et proche de la D1005.
Facile d’accès dans une zone composé de locaux artisanaux desservie par la route de la dranse.
Les volumes sont spacieux et lumineux.
Divers usages professionnels, possible : Stockage, hangar, entrepôt, dépôt logistique, bureaux, atelier, local artisanal.
Atouts de la localisation : Proximité de supermarchés, restaurants.
Transports : accès facile aux lignes de bus reliant Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains.

Idéal également investisseur.

Technique :
- Fourreau TPC 110 distribué dans chaque boxe. Chaque lot sera alimenté par un tarif bleu (ticket de raccordement à la charge de l’aquereur).
- Puissance : 18 KVA tri.
- Les réseaux téléphone/informatique la distribution pourra s’effectuer à partir du local technique.
- Les fourreaux de raccordement au réseau France Télécom et/ou au réseaux indépendant pour opérateur privé seront prévus depuis la limite du bâtiment jusqu’au local technique. 2 fourreaux en attente sont prévus dans ce lot
- Distribution générale eau froide 1 arrivée d’eau dans le boxe avec vanne de coupure en attente.
- Évacuation eaux usées 1 attente EU diamètre 100 en attente au fond du Box.

Mezzanine :

Mezzanine en plancher collaborant.
Surcharge d’exploitation : 350 Kg/m².
Surface brute, prête à recevoir un revêtement de sol.

Dimension :

Longueur : 22,85m
Largeur : 5,80m
Largeur Porte : 3,50m
Hauteur Porte : 3,50m


358 000,00€ HT / 429 600,00€ TTC


Honoraires à la charge du vendeur
Resonance immobiliere - Kevin - JAFFRE - RSAC 989570429 - kj@resonance-immobiliere.com Plus d'informations sur www.resonance-immobiliere.com (réf. 74023577)