Opportunité à saisir – Local professionnel récent

Situé dans un environnement dynamique, ce bâtiment construit en 2025 par le constructeur MAISON METRAL offre des prestations de qualité et une disponibilité immédiate.

D’une surface totale de 170,46 m², ce bien se compose de 131,14 m² au sol complétés par une mezzanine de 39,32 m², idéale pour un espace bureau ou du stockage supplémentaire.

Vous bénéficierez également de 3 places de parking extérieures privatives.

Emplacement stratégique :
À proximité immédiate du Lac Léman
Accès rapide à la D1005
Situé dans une zone artisanale dynamique, desservie par la route de la Dranse
Commerces, supermarchés et restaurants à proximité
Transports en commun facilitant les liaisons vers Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains

Multiples possibilités : stockage, entrepôt, dépôt logistique, atelier, activité artisanale ou bureaux.

Caractéristiques techniques :
Alimentation électrique individuelle (tarif bleu – raccordement à la charge de l’acquéreur)
Puissance : 18 kVA triphasé
Gaines techniques prévues pour réseaux télécom et informatique (raccordement via local technique)
Fourreaux en attente pour raccordement France Télécom ou opérateurs privés
Arrivée d’eau froide avec vanne de coupure
Évacuation des eaux usées (diamètre 100) en attente
Mezzanine :
Plancher collaborant
Charge d’exploitation : 350 kg/m²
Surface brute prête à recevoir le revêtement de votre choix
Dimensions :
Longueur : 22,85 m
Largeur : 5,80 m
Porte sectionnelle : largeur 3,50 m / hauteur 3,50 m

Prix : 358 000 € HT / 429 600 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur

Vous souhaitez organiser une visite, contactez : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sr@resonance-immobiliere.com

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RÉFÉRENCE DU BIEN : 74023577