À VENDRE – LOCAL D’ACTIVITÉ / ENTREPÔT AVEC BUREAUX – 280 m² – MARTIGNAS-SUR-JALLE (33127)
À proximité immédiate de Bordeaux Métropole, au cœur d’une zone d’activité dynamique de Martignas-sur-Jalle, découvrez cet entrepôt avec bureaux aménagés au sein d’un ensemble immobilier artisan en copropriété, idéal pour une activité artisanale, logistique, PME, stockage professionnel ou investissement locatif.

DESCRIPTIF DU BIEN

Implanté a Martignas, ce local développe une surface totale d’environ 280 m², répartie comme suit :
170 m² au sol (RDC) :
Surface d’entrepôt / atelier / bureau / cuisine et sanitaire
Porte sectionnelle grande hauteur
Belle hauteur sous plafond
Accès livraison facilité
Stationnements privatifs 3 places privées en façade
105 m² à l’étage :
Bureaux aménagés
Espaces lumineux
Climatisation
Salle de réunion
Sanitaires
Environnement professionnel qualitatif, bâtiment récent en bardage métallique, voirie lourde, accès poids lourds. Le local est relié à la fibre est équipé d’une alarme. 
SITUATION LOCATIVE

Un locataire est actuellement en place à l’étage, générant un revenu locatif de 1 100 € par mois, soit 13 200 € annuels.
Atout majeur pour un investisseur ou un exploitant souhaitant réduire son effort financier grâce à un loyer déjà sécurisé.
CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente honoraires inclus : 378 000 € TTC
Prix net vendeur : 350 000 € TVA résiduelle à reprendre
Honoraires d’agence : 28 000 € TTC
Honoraires représentant 8% TTC du prix net vendeur
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Charges et fiscalité :
Taxe foncière : 1 000 € / an
Charges de copropriété : 600 € / an
LES ATOUTS

Local mixte activité / bureaux
Surface optimisée
Porte sectionnelle
Stationnements privatifs
Revenu locatif en place
Secteur recherché proche rocade et A63
Opportunité investisseur ou utilisateur
Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Martignas – Ouest Bordeaux, particulièrement recherché pour les activités artisanales et logistiques.
CONTACT

Pour tout renseignement complémentaire, étude de rentabilité ou organisation de visite :
Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier – Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029
Mentions légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont précisés ci-dessus conformément à la réglementation en vigueur et inclus dans le prix affiché.