A vendre Un bien atypique au fort potentiel, idéal pour les amateurs de travaux et les porteurs de projets !
Découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison principale d’environ 116 m², d’un duplex F2 indépendant de 42 m² , d’une grange de 66 m², une écurie qui fait office de garage et une remise de 15 m², le tout sur un terrain de 1 540 m².

UNE MAISON PRINCIPALE D’ENVIRON 116 m²
Répartie sur trois niveaux, cette maison ancienne offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d’aménagement.

• Au rez-de-chaussée : un agréable séjour d’environ 42 m², ouvert sur la terrasse et le jardin paysager.
Vous trouverez également une cuisine américaine, un WC indépendant et un accès à la cave située en sous-sol.
• Au premier niveau : une grande chambre ainsi qu’un dressing pouvant être réaménagé en seconde chambre selon vos besoins et vos envies.
• Au deuxième niveau, sous les combles : une grande chambre aménagée, offrant un espace supplémentaire qui peut être personnalisé.

UN DUPLEX F2 INDÉPENDANT D’ENVIRON 42 m²
Situé en face de la maison principale, ce duplex constitue un véritable atout pour accueillir un proche ou envisager un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable. Il est complété par une ancienne écurie d’environ 23 m² utilisée comme garage et une remise d’environ 14 m², autrefois destinée au stockage du foin. Plusieurs véhicules peuvent également stationner dans la cour.

À l’arrière de la parcelle, une grange de 66 m² offre un espace supplémentaire pouvant servir d’atelier, de stockage ou de dépendance, Le vaste terrain permet de profiter d’un bel espace extérieur et d’envisager différents projets selon les règles d’urbanisme.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Située dans un environnement au charme village, la propriété bénéficie de la proximité des axes A1, A3 et de la Francilienne, des commerces et de la gare RER D de Villiers-le-Bel–Gonesse–Arnouville, à environ 4 km.
Bonneuil-en-France est appréciée pour :
• Son calme, ses grands terrains, son ambiance village
• Sa proximité de Roissy, des zones d’activités et des axes rapides (A1, A3, Francilienne)
• Son fort potentiel locatif
• Un marché immobilier rare, où les ensembles comme celui-ci sont très recherchés
Un ensemble immobilier rare, avec de beaux volumes et un potentiel à découvrir sur place !

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite..
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 82 05 29 75, Nasri BOUTIER (EI) Agent Commercial RSAC 800.722.480 Bobigny. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127386).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/