Découvrez ce charmant appartement F4 en duplex d'environ 85 m², idéalement situé rue Saint-Marc à Orléans, au sein d'une petite copropriété sécurisée et fermée. Au 2ème et dernier étage, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et luminosité.

Ce bien se compose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces de travail dédiés. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, prête à l'emploi.
Profitez d'un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Un box privatif vient compléter ce bien, vous offrant une solution de stationnement et de rangement des plus pratiques.
L'appartement est en bon état général, avec un léger rafraîchissement à prévoir par endroits, vous permettant de personnaliser votre futur chez-vous à votre goût, sans gros travaux.
Les atouts majeurs :
Emplacement recherché : Rue Saint-Marc, proche des commodités et du cœur d'Orléans.
Duplex spacieux : Environ 85 m² avec une distribution intelligente.
3 chambres : Idéal pour une famille.
Cuisine équipée & aménagée.
Balcon.
Box privé.
Petite copropriété sécurisée au dernier étage.
Bon état général.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement plein de potentiel dans un quartier prisé d'Orléans !

Surface CARREZ : 85 m² Prix de vente 191 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 291 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry TREMBLAY 06 58 70 74 85
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 191 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry TREMBLAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ORLEANS sous le numéro RSAC N° 845 134 154 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 191 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 291 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B