En nouveauté ! Au cœur d’un environnement résidentiel très recherché, au calme absolu et entouré de verdure et de montagnes, l'Agence Résonance Immobilière vous invite à découvrir ce remarquable appartement duplex de 5 pièces en dernier étage de 121,35 m² carrez et 168,06 m² au sol situé à Annecy-le-vieux (74940).

Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la belle hauteur sous plafond confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, réunit un salon convivial et une cuisine entièrement équipée dans un espace ouvert prolongé par une agréable terrasse de 12,29m2 exposée Sud-Ouest.

L’espace nuit a été pensé pour le confort de chacun. Il se compose de deux chambres et d'une grande salle de bains.

Au demi-niveau, une vaste mezzanine de 39m2 apporte un espace particulièrement appréciable, idéal pour aménager un bureau, un salon de lecture, un espace détente/sport ou une salle TV selon vos envies.

A ce même niveau, une grande salle d’eau/buanderie, une suite parentale disposant de son dressing et un espace accueillant un couchage supplémentaire.

Le bien est vendu avec une place de stationnement privative.

Un garage fermé disponible en sus du prix.

Copropriété de 47 lots principaux.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 2 095 €.

Prix de vente : 895 000€ Honoraires inclus de 3,85 % TTC à la charge de l’acquéreur (Prix de vente net vendeur : 860 000 €).

DPE réalisé en Juin 2026 : Classe D
Taxe foncière 2025 : 1700€

Vous souhaitez organiser une visite, contactez : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sr@resonance-immobiliere.com
CERTAINS SITES D’ANNONCES MASQUENT LES COORDONNÉES DE L’AGENT EN CHARGE DU BIEN, RDV DONC SUR NOTRE SITE https://www.resonance-immobiliere.com
RÉFÉRENCE DU BIEN : 74023622


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.