À seulement quelques minutes de Cusset et Vichy, découvrez ce domaine d'exception sans vis-à-vis offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. Implantée sur un terrain d'un seul tenant de 9 hectares libres d'occupation avec son étang privatif, cette propriété rare sur le secteur séduira aussi bien les amoureux de grands espaces que les porteurs de projets équestres, agricoles ou artisanaux.

Une maison individuelle de plain-pied (134 m²) — Parfait état
Sans aucun travail à prévoir, la partie résidentielle propose un confort moderne :

Grand salon lumineux, belle salle à manger avec cuisine aménagée avec accès direct sur la terrasse exposition idéale.

3 belles chambres spacieuses.

2 salles d'eau et 2 WC séparés.

Garage double de 50 m² attenant.

Chauffage fuel, bonne isolation, fenêtres et portes récentes, vue dégagée sur la propriété.

Dépendances exceptionnelles de 1 000 m²
Un véritable atout pour les professionnels, artisans ou stockage d'équipements :

2 Bâtiments agricoles / hangar d'une superficie totale d'environ1 000 m² entièrement sécurisé.

Dalle béton propre sur une grosse partie de l'ensemble avec bardage révisé et toiture neuve en bac acier.

Fort potentiel pour écuries, manège couvert, dépôt professionnel ou hivernage.

9 hectares de foncier d'un seul tenant & Étang
Terrain attenant idéal pour chevaux, élevage, micro-ferme ou projet photovoltaïque/agritourisme.

Étang privatif apportant un charme paisible et une réserve d'eau naturelle.

Ensemble au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des axes routiers et des commodités du bassin vichyssois.

Informations complémentaires :

Localisation : Saint-Étienne-de-Vicq (03300) – À 10 min de Cusset, 15 min de Vichy.

PRIX DE VENTE : 495 000 € FAI (Honoraires charge vendeur).

Contactez votre conseillère Endie Immobilier : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030056096) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)