MAGNIFIQUE DOMAINE DU 18EME SUR PLUS DE 8,5 HA AVEC ETANG

Niché au cœur de la campagne charentaise, derrière un grand porche couvert, se dévoile ce Domaine qui offre un cadre authentique et privilégié, où nature, patrimoine et art de vivre se rencontrent. Entouré de paysages vallonnés, de prairies et de bois, vous serez séduit par l’atmosphère qui y règne et son charme conservé. Une parenthèse au cœur d’un environnement naturel préservé…

La bâtisse principale, aux allures de petit Château, offre plus de 600m² de surface habitable sur 2 niveaux + 230 m² de surface supplémentaire au 3ème étage qui reste à aménager. L’entrée majestueuse de 40 m² en tomettes anciennes est traversante (ouverte côté cour et côté parc).

Le Château est divisé en 2 parties indépendantes (mais communicantes) permettant de nombreuses possibilités tout en gardant ses appartements privés :
- L’aile Ouest propose de belles salles de réception (salon, salle à manger, bibliothèque…), une cuisine et 5/6 chambres avec 4 salles de bain et/ou douche
- L’aile Est propose une grande cuisine dinatoire, salon et à l’étage 4 chambres et 2 salles de bain et douche

Une maison de gardien (actuellement louée) de 85m² et de nombreuses dépendances développées sur plus 1 500 m² (grange, garage, ancien chai, auvents, ancienne distillerie, atelier, ancienne forge, étable…) complètent ce bien d’exception.

Le parc, magnifique, s’étend sur plus de 8,5 ha. Allées de charmilles, prairies, sous-bois et le petit plus non négligeable qui ajoute au charme incontestable de ce cadre magique : un étang sur presque 1ha bordé d’arbres.

À quelques pas d’un petit village, le Domaine allie confort, simplicité et élégance rurale. De part ses dimensions « hors norme » et ses nombreuses dépendances dans un cadre préservé, il offre de nombreuses possibilités : grande propriété familiale, projet de vie associé à une activité de gîte / chambres d’hôtes, réceptif, projet équestre, etc…

Si la propriété a toujours été très bien entretenue, et qu’une grosse rénovation a été entreprise en 2006, il est nécessaire de prévoir un budget travaux, en particulier sur certaines dépendances.

Le Domaine est situé à 8 kms de Barbezieux, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles,…), à 30 min d’Angoulême (gare TGV) et de Jonzac (station thermale) et à 45 min de Bordeaux (aéroport).

PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VIDEO SUR DEMANDE.

Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 800 000 € Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26647