Maison de caractère rénovée à Saint-Privat-en-Périgord. Située à proximité immédiate de l'un des « Plus Beaux Villages de France », cette demeure de 225 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme authentique et confort moderne. Murs en pierres apparentes, caves semi-enterrées et fenêtres en œil-de-bœuf confèrent à la propriété une atmosphère unique et pleine de cachet. Un cadre naturel privilégié : terrain arboré de 6 000 m² en toute intimité. Vue dégagée sur la campagne depuis le balcon et les pièces de l'étage. Calme et tranquillité absolus. Accès pratique : à seulement 15 minutes de la gare de Chalais (liaisons directes vers Paris et Bordeaux). Espaces généreux et modulables : 5 chambres lumineuses (de 13 à 22 m²), séjour de 25 m², mezzanine et grenier aménageable offrant un beau potentiel. Dépendances et annexes : deux garages (28 m² et 54 m²) et un atelier de 45 m², idéal pour un artisan, un artiste ou pour du stockage. Parfaitement adaptée pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes/gîte grâce à ses volumes et son environnement. Prix : 220 000 € hors honoraires. Honoraires d'agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 233 200 € TTC. Agent commercial – Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 €. Agent commercial. Honoraires : 5,95 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 185 000 € Agent commercial