PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – MAISON PÉRIGOURDINE AVEC MAISON INDÉPENDANTE – TERRAIN 5 000 M² – SECTEUR BERGERAC

À moins de 10 minutes à l’Est de Bergerac, dans un environnement privilégié et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes, découvrez cette propriété de caractère offrant de multiples possibilités d’exploitation.

Édifiée sur une parcelle d’environ 5 000 m², cette propriété rare sur le secteur développe environ 200 m² habitables répartis entre une maison principale de charme et une maison secondaire indépendante. L’ensemble constitue une opportunité idéale pour une résidence familiale, un projet touristique, une activité de gîte ou un investissement patrimonial.

MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 121 M²

Authentique maison périgourdine en pierre, elle séduit par son cachet, ses volumes et son potentiel d’évolution.

Au rez-de-chaussée
Un salon chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maison
Une cuisine indépendante
Une grande chambre
Une salle d’eau

À l’étage
Plusieurs chambres supplémentaires
Une salle d’eau

Des surfaces complémentaires restent aménageables, offrant une véritable opportunité d’agrandissement selon les besoins.

Une véranda située à l’arrière de la maison permet de profiter d’une vue dégagée et prolonge agréablement les espaces de vie.

Une cave ainsi qu’un puits complètent les prestations de cette habitation.

MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE – ENVIRON 75 M²

Idéale pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis, cette seconde maison comprend :

Un séjour
Une cuisine
Trois chambres
Une salle d’eau

Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat et contribue à optimiser la rentabilité globale de la propriété.

DÉPENDANCES ET POTENTIEL

Un grand hangar en excellent état permettant du stockage, une activité artisanale ou un changement de destination.

Une superbe grange en pierre avec beaucoup de caractère offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d’amis, espace professionnel ou activité touristique).

Un terrain constructible d’environ 2 000 m² situé à l’arrière de la propriété, ouvrant la voie à de nouveaux projets immobiliers ou d’aménagement.

CARACTÉRISTIQUES

Surface habitable totale : environ 200 m²
Terrain : environ 5 000 m²
Maison principale + maison indépendante
Construction traditionnelle en pierre
Cheminée
Plusieurs dépendances
Fort potentiel de valorisation

Une propriété complète, authentique et rare sur le secteur de Bergerac, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’exploitation.

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 355 000 €
PRIX NET VENDEUR : 340 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 15 000 € TTC
TAUX D’HONORAIRES : 4,41 % TTC
HONORAIRES À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR

Taxe foncière : 1 866 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Pour tout renseignement ou organiser une visite :

Laurent ROCHER
Pro Immo Transactions
Responsable secteur Dordogne