Propriété de caractère aux multiples possibilités - Secteur BERGERAC

A moins de 10 minutes à l'Est de Bergerac, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété de charme s'étend sur une parcelle d'environ 5 000 m2 et offre un potentiel rare sur le secteur
Idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial, elle se compose de plusieurs batis aux usages coplémentaires :
- Maison principale - env. 121 m2
Authentique périgourdine, elle séduit par son cachet et ses volumes : un salon chaleureux avec cheminée, véritable coeur de la maison, une cuisine indépendante, trois grande chambres et une salle d'eau
A l'étage, de vastes combles entièrement aménageables offrent une opportunité d'agrandissement remarquable
Une véranda située à l'arrière, bénéficiant d'une vue plongeante, prolonge agréablement les espaces de vie
Une cave ainsi qu'un puits alimenté toute l'année viennent compléter ce bien et renforcent son confort

- Maison secondaire indéprendante - env. 75 m2
Cette seconde habitation comprend : un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau
Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat, idéal pour optimiser la rentabilité de l'ensemble

- Dépendances et potentiel
. Un grand hangar en excellent état, adapté au stockage ou à un changement de destination
. Une superbe grange en pierre, pleine de caractère, offrant de belles perspectives de rénovation (gite, maison d'amis, activité touristique)
. Un joli terrain constructible d'environ 2 000 m2, un atout rare ouvrant la voie à de nouveaux projets

Informations complémentaires
Biens raccordés à l'assainissement collectif
Taxe foncière : 1 866 €

Une propriété complète, au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation
Opportunité rare