Investissement immobilier professionnel à Lieusaint (77), secteur Carré Sénart / Carré Haussmann.
Chiffres clés :
• Surface RDC : 42 m²
• Loyers TTC 2026 : 8 812 € / an
• Rentabilité brute : environ 10 %
• Rendement triple net : environ 6,50 %
• Bail commercial de 11 ans
• Fin du bail : 31 décembre 2034
• Loyers mutualisés, non dépendants de l’occupation du bureau
• Charge principale : taxe foncière

Emplacement / transports :
• Proximité immédiate Carré Sénart
• Accès rapide A5 / N104 Francilienne
• RER D Lieusaint-Moissy
• TZEN, bus, commerces et restaurants à proximité
• Zone tertiaire dynamique

Immeuble / prestations :
• Bureaux récents et modulables
• Parties communes de bon standing
• Hall sécurisé, contrôle d’accès
• Site sécurisé 24h/24
• Ascenseur PMR
• Fibre optique
• Air rafraîchi
• Salle de réunion partagée (2x par mois)
• Cafetéria
• Relève du courier + affranchissements + réception colis
• Parking extérieur libre de 123 places

Investissement clé en main avec bail long et rendement élevé.
Dossier complet sur demande.
Contact : Xavier Anglès – 06 59 74 04 87