À Yzeure, à proximité immédiate de Moulins, découvrez ce plateau de 77,40 m² situé au 1er étage d’un bâtiment de caractère, offrant un beau potentiel de transformation en appartement T3 entièrement rénové.

Le projet d’aménagement étudié permet d’imaginer un appartement moderne et fonctionnel composé d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC.

Les volumes, les grandes ouvertures et le cachet architectural du bâtiment permettent de créer un logement lumineux et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Prix de vente du plateau : 109 500€

Le bien est commercialisé par l’agence sous forme de plateau en l’état, avec une place de parking comprise dans le prix.

Un projet de rénovation complète déjà étudié

Pour permettre aux acquéreurs de se projeter, un projet complet d’aménagement et de rénovation a été étudié.

Montant estimatif des travaux : 78 328,80 € TTC

Ces travaux permettraient de transformer le plateau actuel en un véritable appartement T3 entièrement aménagé et rénové.

Sur la base du projet étudié :
Budget global estimatif, acquisition et rénovation comprises : 187 520 € TTC

Les plans et perspectives 3D présentés permettent d’illustrer le potentiel du bien. Ils sont non contractuels et le projet définitif pourra être adapté selon les souhaits de l’acquéreur et les contraintes techniques.

Potentiel locatif et investissement
Sur la base de l’étude réalisée, le projet présente un loyer annuel estimatif d’environ 9 790 €, correspondant à une :
Rentabilité brute indicative d’environ 5,22 %

Le bien peut ainsi représenter une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec une vision précise du budget global de rénovation et de son potentiel locatif.

Selon la nature des travaux réalisés et la situation de l’acquéreur, une éventuelle éligibilité au dispositif fiscal Relance Logement, dit “Jeanbrun”, pourra également être étudiée. L’éligibilité définitive dépendra du respect de l’ensemble des conditions fiscales et techniques applicables.
Important

L’agence immobilière commercialise exclusivement le plateau en l’état avec son parking.

Le montant des travaux et le budget global de 187 520 € correspondent à une projection financière du projet une fois rénové et ne constituent pas le prix de vente d’un appartement livré terminé.

L’acquéreur souhaitant réaliser le projet pourra néanmoins bénéficier, s’il le souhaite, d’une mise en relation et d’un accompagnement pour organiser la rénovation complète du bien, indépendamment de la vente immobilière réalisée par l’agence.

Surface : 77,40 m²
Type projeté : T3 – 2 chambres
Étage : 1er étage
Parking compris
Prix de vente du plateau : 109 500€
Travaux estimés : 78 328,80 € TTC
Budget global rénové estimatif : 187 520 € TTC
Rentabilité brute indicative : 5,22 %

Une opportunité à découvrir à Yzeure, aux portes de Moulins, pour créer un appartement entièrement personnalisé dans un bâtiment de caractère.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - 06 83 74 82 23 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030106189) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 77.4 m²