Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous présente un très grand T2 à la vente à Vichy.

LOCALISATION :
- Quartier Thermal, contre les Thermes CALLOU.
- Aux portes de l'hyper centre ville.
- Tout accessible à pied, y compris les Berges du Plan d'Eau de l'Allier.

L'IMMEUBLE :
- Bel immeuble de 1913.
- Façade de caractère.
- Entrée sécurisée.
- Ascenseur, greniers au 6ème étage et caves en sous-sol.

L'APPARTEMENT :
- Situé au 4ème étage avec ascenseur, en façade Ouest.
- D'une surface de 78,99 m² en Loi Carrez, l'atout rare de cet appartement est son vaste salon-séjour de 45,83 m² et sa chambre de 16,66 m².
- Cet appartement dispose d'une entrée, pièce de vie, balcon sur rue exposition Ouest, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.
- En excellent état, vous pourrez y poser vos valises directement.
- Vous profiterez aussi d'un grenier et d'une cave.

PARAMÈTRES TECHNIQUES :
- Le plafond de la chambre a été rabaissé pour une isolation phonique.
- On notera un chauffage électrique, radiateurs à inertie ou fluide caloporteur, avec programmateur individuel par pièce, des menuiseries PVC avec double vitrage et des stores pour protéger du soleil.
- La couverture de l'immeuble a été totalement refaite avec fenêtres de toit changées suite aux intempéries de grêle du 4 juin 2022. Les travaux ont été achevés en 2025.

Prix 238 400 € honoraires à charge vendeur.

Nombre de lots de la copropriété: 169, dont 54 lots d'habitation répartis sur RDC et 5 étages, caves en sous-sol et greniers au 6ème étage.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1560 €, les appels de charges trimestriels de 2026 étant chacun de 390 €.

Référence à rappeler : VIC0462.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.