Notre agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER vous présente à la vente en EXCLUSIVITÉ en plein coeur de Vichy, un appartement T3.

NOTRE AVIS : une belle opportunité de conjuguer l'ancien et une rénovation moderne sur un appartement 2 chambres de 91,75 m² loi Carrez, bien placé.

LOCALISATION :
- Idéalement situé, à 400 m à pied de La Rotonde du Plan d'Eau de l'Allier, 400 m aussi à pied de la Grande Halle du Marché Couvert, ou 700 m à pied du parvis du Centre Commercial des Quatre Chemins.
- Immeuble implanté dans le quartier République, sur une rue tranquille avec stationnement gratuit.

L'IMMEUBLE :
- Construction 1935, rez de chaussée et 4 étages, et avec des caves.
- Façade rue en bon état, un hall d'entrée sécurisé par 2 portes, la première sur rue avec Vigik, et une cage d'escaliers en excellent état.
- Syndic professionnel.

L'APPARTEMENT :
- Seul au 3ème étage, sans ascenseur, avec juste au-dessus 2 studios et un grenier, qui pourraient être achetés en même temps - voir modalités avec l'agence.
- Un grand hall d'entrée dessert la cuisine, avec balcon-terrasse de 4,07 m² côté cour, le salon-séjour de 25,77 m², avec une belle cheminée à conserver en décoration et un balcon sur rue de 1,50 m², 2 chambres de 14 et 17 m², avec placards, une salle de bains entre les 2 chambres, WC séparés.
- Une grande cave de 15 m² complète le bien en sous-sol.

Le coin TECHNIQUE :
- Des travaux de remise aux normes et tendances actuelles d'aménagement et de décoration sont à prévoir.
- Seront nécessaires un changement des menuiseries, une réfection de l'installation électrique, cuisine et sanitaires à refaire, certains plafonds avec revêtement à reprendre, isolation à envisager par l'intérieur si la copropriété ne prévoit rien par l'extérieur.
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle, en place dans la cuisine.

Prix 135 000 € honoraires à charge vendeur.

Nombre de lots de la copropriété: 20, dont 9 lots d'habitation répartis sur 4 niveaux, 10 caves en sous-sol et un grenier.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1548 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est le 4T2026 pour 387 €.

Référence à rappeler : VIC0455.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.