SOUS COMPRMIS - EXCLUSIVITÉ de l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : appartement T3 à Vichy.

LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT :
- Appartement traversant et lumineux avec des vues dégagées des 2 BALCONS avant et arrière.
- Pas de bruit au-dessus car au 6ème et dernier étage desservi par un ASCENSEUR.
- Place de PARKING privative dans cour arrière.
- La façade arrière de l'immeuble a été ravalée et la façade avant le sera aussi, les travaux ayant été votés en assemblée générale, à charge du vendeur.
- Idéal pour du locatif ou pour résider soi-même, proche de la gare et de commerces.

ENVIRONNEMENT :
- Accès direct vers Cusset ou vers l'hôpital de Vichy.
- Desserte par ligne de bus.
- Le hall de la gare à pied en 7 minutes.

LA COPROPRIÉTÉ :
- Immeuble des années 70.
- Cour arrière avec les places de parking privatives numérotées.
- Hall d'entrée avec double porte et interphone.
- Caves en rez de chaussée.
- Gestion par syndic professionnel.

L'APPARTEMENT :
- En étage élevé, 6ème et dernier étage de l'immeuble, avec une belle vue dégagée et panoramique en façade avant.
- T3 de 60,47 m² Loi Carrez avec un seul autre appartement sur le même palier.
- La pièce de vie de 24 m², lumineuse, ouvre en façade avant de l'immeuble par 2 porte-fenêtres - menuiseries bois et double vitrage - sur un balcon-terrasse où l'on peut installer une table bistrot pour déjeuner ou simplement admirer la vue.
- La cuisine de 4,75 m² et un rangement de 3,60 m², véritable cellier, complètent l'espace de vie.
- A l'arrière, dégagement vers 2 chambres, très lumineuses, avec menuiseries PVC à double vitrage, l'une profitant d'un vrai balcon avec vue au loin sur la Tour du Vernet.
- La salle d'eau et les WC séparés donnent sur le hall d'entrée qui dispose aussi d'un placard.

LES ÉQUIPEMENTS :
- Chauffage gaz de ville individuel, la chaudière étant installée dans la cuisine / radiateurs à thermostat.
- Pompe à chaleur, installée dans le salon-séjour.
- On notera 2 volets roulants motorisés pour les grandes ouvertures du salon-séjour, et un store banne manuel sur la terrasse avant.
- Persiennes métalliques à l'arrière sur les 2 chambres.
- Appartement qui était loué.

Nombre de lots de la copropriété: 48 dont 16 appartements, 16 caves et 16 parkings.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2 208 €.

Référence à rappeler : VIC0303

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.