Rare sur le marché immobilier de Vichy, par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : appartement en vente, T2 de 113 m², en hyper centre de Vichy.

ENVIRONNEMENT :
* En plein coeur de Vichy.
* Secteur animé, commerçant, bars et restaurants.
* La gare à quelques minutes à pied.
* Proche des Parcs intérieurs et des Thermes.
* A 700 m à pied de la promenade du bord de l'Allier avec ses berges rénovées.

LA COPROPRIÉTÉ :
* Immeuble bourgeois de 1855, desservi par un ASCENSEUR.
* Syndic professionnel.
* Hall d'entrée de l'immeuble sécurisé par 2 portes avec code.
* Situé au 1er étage du descriptif de la copropriété, mais équivalent à un 2ème étage car situé au-dessus de l'entresol, lui-même au dessus du RDC où sont installés des commerces.

L'INTÉRIEUR de l'APPARTEMENT :
* 113,11 m² Loi Carrez, réunion ancienne de 2 lots d'appartement.
* Traversant Nord sur rue / Sud sur l'arrière.
* L'entrée ouvre directement sur le spacieux salon-séjour-coin cuisine de 48 m², hauteur sous plafond de plus de 3m.
* Un espace à usage de bureau, avec porte sur une terrasse, permet d'aménager une chambre supplémentaire, définitive ou d'appoint pour les amis de passage avec un système de cloisons mobiles .
* Un dégagement mène à la chambre de plus de 32 m² - anciennement 2 chambres, possibilité de rediviser - , à la salle de bains et aux WC.
* Emplacement pour lave linge dans la salle de bains, douche et chaudière dans les WC (fenêtre).

PRESTATIONS :
* 2 caves / pas de place de parking.
* L'appartement donne sur rue avec 4 porte-fenêtres sur balcon filant, exposition Nord.
* La terrasse, à l'arrière de l'immeuble, en exposition Sud, accessible par le bureau et par la salle de bains, n'appartient pas à l'appartement car indiquée en partie commune dans le règlement de copropriété d'origine. Pas d'autre accès cependant que par l'appartement.
* Chauffage individuel au gaz, chaudière marque Saunier Duval - Thema condensation.
* Prévoir travaux de remise aux normes actuelles de confort, dont salle de bains et WC dans "leur jus", menuiseries à changer pour plus d'efficacité en isolation thermique et phonique.

NOTRE AVIS : une vraie opportunité pour les amateurs de l'ancien, à laisser en T2 avec une seule chambre pour profiter pleinement de volumes rares, ou à aménager différemment pour bénéficier de 3 chambres. Localisation idéale pour circuler en centre ville sans voiture et profiter de toutes les animations.

Prix 180 000 € honoraires à charge vendeur.
Nombre de lots de la copropriété: 158 après modificatif au RC de 2016, dont 24 appartements.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2052 €, sur base d'un appel de charges trimestriel de 513 € (3T2022).
Référence à rappeler : VIC0274.
Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Ou contacter Nathalie DUGUAIT, responsable d'agence, au 06.75.81.89.04.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.