EXCLUSIVITE : VAULX EN VELIN : A 100 m du futur TRAM T9, Bel appartement type 5 de 91.64 m2 + 2 loggias (6.05 m2), Cave (4m2) et Garage box.

J'ai le plaisir de vous proposer cet appartement lumineux, très bien entretenu au 8 ème étage avec nouvel ascenseur rénové en juin 2025, sa très belle vue sur Lyon dégagée, surplombant la végétation.

Il comprend :
- Un hall d'entrée de 12 m2 desservant :
- La cuisine meublée, équipée et sa loggia (2.15 m2)
- Un salon/séjour de 24.30 m2 avec en complément sa loggia (3.90 m2), parquet flottant bon état.
- 3 chambres ( 9-11 et 15 m2)
- 1 salle de bains (4.4 m2)
- 1 cellier ou dressing (4.66 m2)
- 1 toilette séparé
1 cave de 2.97 m2 env.
+ Garage box de 13 m2 et parking libre sécurisé au dessus.

Double vitrage et volets électriques
Diagnostics réalisés le 07 janvier 2026.
Chauffage urbain. DPE : C

Copropriété de 141 lots avec caves, procédure en cours pour recouvrement seulement.
Charges de 258 euros par mois comprenant eau froide/chaude, chauffage URBAIN, gaz cuisson, entretien résidence, ascenseurs, fond travaux ....
Honoraires charge vendeurs.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1160 € et 1600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 166kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an.

Environnement agréable avec belle végétation, proche de toutes les commodités, commerces, Ecoles, Ecole Architecture à 800 m, Futur Tram T9 , Bus C8 et 57 pour praticité supplémentaire...

Son très bon état général saura vous satisfaire pour faciliter votre arrivée...

Au plaisir de vous le faire découvrir...ou de l'acquérir..