Vous recherchez un appartement confortable pour votre famille ou un investissement rentable et sans travaux ?

Cet appartement de 80 m², situé au bord de l'Escaut dans un quartier en plein renouveau, combine cadre de vie agréable et fort potentiel locatif, notamment en colocation.

Un bien rare de haut standing qui peut répondre à deux usages :

- Pour une famille :
• 3 vraies chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Deux loggias, parfaites pour les petits-déjeuners, détente ou coin lecture
• Résidence calme et bien entretenue
• Place de parking privative
• Proximité du centre-ville, des commerces, écoles et transports
Un cadre paisible, pratique et sécurisé, idéal pour le quotidien.

- Pour un investisseur :
La configuration du logement permet une colocation premium, recherchée par :
- étudiants (Serre Numérique)
- enseignants (Lycées à proximité)
- jeunes actifs (Ligne direct Lille)

Estimation des loyers en colocation :
350€ à 400€ / chambre soit 1 050 à 1 200 € / mois, soit 12 600 à 14 400 € / an
Rentabilité potentielle : 7 à 8 %, selon le prix d’acquisition.

Atouts investisseurs :
• Résidence récente, zéro gros travaux
• Cuisine neuve et ultra-équipée
• 3 chambres + 1 salles de bain et 1 salle d'eau privative : très rare sur le secteur
• Forte demande locative (étudiants / centre-ville / accès tram et bus)
• Vacance locative très faible attendue

Un emplacement stratégique et agréable
• Au bord de l’eau, idéal pour se ressourcer
• À deux pas du centre-ville de Valenciennes
• Tram et bus au bout de la rue
• Proche écoles, lycées, commerces
• Quartier en pleine transformation : valorisation future

UNE OPPORTUNITE A SAISIR RAPIDEMENT

Que vous cherchiez un cadre de vie qualitatif pour votre famille ou un investissement rentable et sécurisé, cet appartement coche toutes les cases.
Rare sur le marché, il offre un équilibre parfait entre confort, emplacement et potentiel locatif.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN 06 29 06 70 47
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 189 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36242) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 189 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 986 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 189 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 986 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C