Situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété des années 60/70, cet appartement T2 d’environ 56 m² bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des services du quartier Crampel.

L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, d’une cuisine séparée avec accès extérieur, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un débarras/cellier.

Le bien dispose également d’une cave et d’un emplacement de parking dans la cour de la copropriété.

L’appartement est sain et pourra être personnalisé selon le projet de son futur acquéreur. Il conviendra aussi bien à un acquéreur occupant souhaitant personnaliser son logement qu’à un investisseur recherchant un bien avec du potentiel dans un secteur établi de Toulouse.

À noter :

- dernier étage avec ascenseur,
- balcon d’environ 4,4 m²,
- parking dans la cour,
- cave,
- climatisation,
- double vitrage,
- DPE : E,
- rafraîchissement à prévoir.

L’avis du professionnel :
Un bien intéressant par son emplacement, sa surface confortable pour un T2, sa distribution fonctionnelle, son dernier étage et la présence d’un stationnement. Le prix tient compte des travaux de remise au goût du jour à prévoir, tout en valorisant les atouts recherchés sur ce secteur.

Prix de vente : 214 000 € FAI.

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Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 200 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 39. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 236 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 56.06 m²