Un bien au charme authentique offrant un remarquable potentiel d'aménagement !
Idéalement situé entre le Jardin des Plantes et la place Dupuis, au sein d'un immeuble de caractère, découvrez cet appartement traversant de 81,76 m², situé au premier étage, bénéficiant de beaux volumes et de nombreuses possibilités de réaménagement.
Actuellement configuré en T3, il se compose d'une entrée, d'un vaste double salon-séjour traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition, avec un petit balcon donnant sur un agréable jardin à l'arrière de l'immeuble.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une belle chambre et une seconde disposant d'un dressing. Une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble.

Le véritable atout de ce bien réside dans ses combles attenants d'environ 30 m², vendus avec l'appartement, offrant la possibilité d'envisager la création de pièces supplémentaires et une transformation en T4, voire T5, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires (en cours).
Une grande cave d'environ 30 m² en sous-sol vient compléter ce bien aux multiples possibilités.
Entièrement à rénover, cet appartement constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens anciens souhaitant créer un lieu de vie à leur image, en valorisant le cachet de l'immeuble et le potentiel des surfaces annexes.

Un bien à fort potentiel, dans un emplacement recherché, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur