Emplacement stratégique rue des Salanques !
Au cœur du quartier historique, à deux pas de la place Saint-Pierre et du Capitole, venez découvrir ce grand T1 d'environ 31 m², situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de ville.

DESCRIPTION DU BIEN :

En parfait état et habitable de suite, cet appartement lumineux (exposition Ouest ) ne nécessite aucun travaux.

Il se compose :
- D’une entrée avec placard.
- D’une grande pièce de vie spacieuse d'environ 28 m² avec de grandes fenêtres, offrant un espace salon et un coin nuit distinct.
- D’une cuisine américaine aménagée et équipée (meubles hauts/bas, bar ouvert sur le séjour).
- D’une salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque et WC.

Le bien dispose de prestations de qualité : double vitrage aluminium, volets roulants électrique, fibre optique et chauffage électrique.

LE POINT FORT : INVESTISSEMENT "CLÉ EN MAIN" L'appartement est vendu entièrement meublé.
Sa localisation premium en fait un produit rare pour la location étudiante, situé à proximité immédiate des grandes écoles et facultés :
- Université Toulouse 1 Capitole (Droit, Économie).
- TSE (Toulouse School of Economics).
- IEP (Sciences Po Toulouse).
- IAE Toulouse.

RENTABILITÉ LOCATIVE :
Potentiel locatif immédiat. La valeur locative en meublé est estimée entre 750 € et 800 € par mois (charges comprises), assurant une excellente rentabilité et une vacance locative quasi inexistante dans ce secteur très prisé.

Il est vendu libre d'occupation.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 52. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 967 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 30.77 m²