-Venez découvrir à l'Ouest de Toulon, à l'entrée du quartier du Pont du Las, ce lumineux T4 traversant en duplex de 82.30 m² dont 69.40m² Loi Carrez, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur de 4 logements construit en 1949.

-Au premier niveau, vous trouverez un salon/séjour/cuisine aménagée de 35.70 m² avec placard aménagé et une chambre parentale avec sa salle d'eau et son WC de 11 m² au total.

-A l'étage en mezzanine, vous trouverez un dégagement avec rangement desservant deux autres chambres (10.80 m² et 9.70 m²) et une salle de bain/WC (5.30m²).

-Plusieurs places de parking, non réservées à la résidence, sont disponibles le long de la rue et vous trouverez à proximité le parking Q-PARK Delaune Pont du Las avec abonnement possible.

-La copropriété est gérée par un syndicat professionnel. Les charges s'élèvent à environ 116 euros par mois et la taxe foncière 2025 était de 1108 euros.

-Ce bien à rafraichir, sans aucune procédure en cours, représente une belle opportunité pour un premier achat, une colocation ou un investissement locatif à proximité des transports en commun (bus, réseau mistral et gare SNCF), des commerces (Carrefour express à 60 mètres), du centre-ville, des écoles et universités ainsi que de l'Arsenal de Toulon et de l'autoroute A50.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angela OLLIVIER 06 84 72 35 52.

Surface CARREZ : 69.40 m² - Prix de vente 149 000 € Prix TTC - Honoraires à charge vendeur TTC

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angela OLLIVIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULON sous le numéro RSAC N° 938 926 425 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40213) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.