Rare sur le marché – Appartement F4 /83 m2 avec balcon et vue dégagée sur Lac&Parc arboré, sans vis-à-vis.

Emplacement d'exception, tout à pied à 500m du RER A :
Le parfait équilibre entre nature et vie urbaine à proximité immédiate des commodités ; commerces, transports (RER A, bus) écoles, collèges, lycée, accès rapide à l’Autoroute A4 et la Francilienne.

Agencement :
*Situé au 5è étage (avec ascenseur) d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 4 pièces traversant en excellent état, bénéficie d'un cadre de vie privilégié et préservé.

*Vous serez séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon couvert à la vue panoramique entièrement dégagée sur un Lac&Parc verdoyant. Un véritable havre de paix, calme et sans aucun vis-à-vis pour profiter des bons moments à l’extérieur.

*Une cuisine indépendante aménagée et équipée (très bonnes prestations) avec un cellier adjacent permettant un rangement optimum.

*Un espace de nuit avec dégagement et placard, desservant une suite parentale avec sa salle d’eau et une seconde chambre aménagée en dressing.

*Une configuration idéale de la spacieuse pièce de vie permettant de créer facilement une 3è chambre ou un bureau selon vos besoins.

*Une orientation sud-ouest et nord-est offrant une luminosité et un ensoleillement bien répartis.

Equipement :
Fenêtres double-vitrage, volets électriques, store-banne électrique neuf, radiateurs chauffage géothermique, fibre optique, interphone.
Un emplacement parking en sous-sol, sécurisé, avec borne de recharge électrique est inclus avec ce bien.

L’atout supplémentaire : un ravalement de façade a été réalisé en 2025 – l’un des postes de dépenses les plus lourds. Aucuns travaux à prévoir.

Voici un bien d'exception alliant la sérénité d'un environnement calme et arboré avec le confort d'une vie urbaine ultra-pratique.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur !

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété comprenant 76 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours (citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation) et d'un montant de charges annuelles de 1135€ (soit environ 95€ mensuels) déclaré par le vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix de vente : 273 000 euros honoraires inclus charge acquéreur.
Pour de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter 7/7j votre Agent de COTE IMMOBILIER immatriculée au RSAC de Paris sous le N° 834529836-
Josiane Gautier au 06 70 17 22 66 - www.coteimmobilier.net