Exclusivité - Castelnau le Lez, à 200m de l'arrêt de Tramway "Galine" et à proximité immédiate de nombreux commerces, de l'école primaire et du collège.

Vous recherchez un appartement moderne dans un cadre paisible et idéalement situé ? Ce très beau T3 de 65 m² saura répondre à vos attentes. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence arborée construite en 2017, il offre un cadre de vie à la fois confortable et pratique.

Le séjour de plus de 30 m² est très lumineux grâce à son exposition Est et le fait qu'il soit en 3ème et dernier étage. Il ouvre directement sur une belle terrasse de 10m² qui donne sur un très beau parc privatif avec jeux pour enfants. Il est également équipé d'une cuisine moderne et équipée avec un bar et ses prises intégrées.

L’espace nuit se compose de deux chambres (les 2 ont un placard), dont une de plus de 12 m². Le reste de l'appartement est également très fonctionnel: entrée avec grand placard, grande salle de bain avec lave-linge et un WC séparé.

L’appartement est équipé de deux climatisations (Daikin), installées récemment, elles permettent à la fois de climatiser efficacement en été et de chauffer en hiver de manière économique. Séjour et chambre ont été repeint début décembre en blanc.

Le gros plus de cet appartement: il est vendu avec un grand garage double (en long) dans lequel vous pourrez garer deux véhicules !

À seulement 200 mètres du tramway ligne 2 « La Galine », le centre-ville de Montpellier est accessible en moins de 10 minutes. Le quartier est calme et agréable, avec commerces, écoles, collège parcs et pistes cyclables à proximité.

La taxe foncière est de 1675€, les charges de copropriété d'environ 120€/mois.

Parfaitement adapté pour une petite famille ou un couple, cet appartement allie économie, confort et proximité des commodités.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT 06 27 47 38 47
Prix de vente 249 000. Honoraires : 12 000 € TTC (5,06 %) inclus charge acquéreur (237 000 € hors honoraires) €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35221) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 64. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 463 €. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : B Surface CARREZ : 65.36 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 64. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 463 €. Pas de procédure en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT 06 27 47 38 47

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