APPARTEMENT T4 D'EXCEPTION EN ATTIQUE de 113 m² – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX PROCHE LAC
Un bien rare sur le marché immobilier d'Annecy

Au cœur du secteur très recherché d'Annecy-le-Vieux, à seulement quelques minutes à pied du lac, des pistes cyclables, des commerces et des écoles, découvrez ce magnifique T4 de 113,11 m² situé en attique, au dernier étage d'une résidence contemporaine aux lignes architecturales élégantes et épurées.

Une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied ou à vélo, dans l'un des quartiers les plus prisés du bassin annécien.

Une résidence moderne aux dernières normes

Cette résidence récente séduit par son architecture contemporaine, ses prestations de qualité et son excellente performance énergétique.

Elle répond aux dernières exigences en matière de confort :

Réglementation environnementale RE 2020
Certification NF Habitat HQE
Isolation thermique et phonique de dernière génération
Chauffage par réseau de chaleur urbain
Faibles consommations énergétiques
Hall sécurisé avec vidéophone, Vigik et digicode
Local vélos sécurisé, idéal pour les déplacements quotidiens
Espaces verts paysagers favorisant un cadre de vie calme et agréable

Un environnement pensé pour conjuguer confort, économies d'énergie et qualité de vie.

Un superbe appartement en attique

Les appartements en dernier étage (attique) sont parmi les biens les plus recherchés à Annecy. Celui-ci offre un confort de vie exceptionnel grâce à ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs.

Une pièce de vie spectaculaire

Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de 51,71 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures.

Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une exceptionnelle terrasse de 21 m², véritable prolongement naturel de l'espace de vie.

Avec près de 9 mètres de longueur et jusqu'à 2,82 mètres de profondeur, cette terrasse permet de créer plusieurs espaces :

salon extérieur,
grande table pour les repas,
espace détente,
coin végétalisé.

Le tout avec une agréable vue dégagée sur les montagnes, sans voisin au-dessus de vous.

Un appartement pensé pour la vie de famille

L'espace nuit est parfaitement séparé :

trois belles chambres,
une suite parentale avec salle d'eau,
une salle de bains indépendante,
WC séparés,
cellier,
buanderie indépendante.

Chaque espace a été conçu pour offrir un maximum de confort au quotidien.

Les atouts qui font la différence

Appartement en attique - dernier étage, particulièrement recherché

Grande terrasse de 21 m², profonde et parfaitement exploitable

Superbe séjour/cuisine de 51,71 m²

Vue dégagée sur les montagnes

Triple exposition garantissant une belle luminosité

Résidence récente aux dernières normes énergétiques et acoustiques

Architecture contemporaine élégante

Local vélos sécurisé

À quelques minutes seulement du lac d'Annecy

Pistes cyclables au pied de la résidence

Quartier résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux

Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé avec cave, un véritable atout dans ce secteur.

Un emplacement exceptionnel

Vivre ici, c'est profiter d'un équilibre parfait entre nature et vie urbaine.

En quelques minutes seulement, vous rejoignez :

le lac d'Annecy,
les plages,
les commerces,
les établissements scolaires,
les transports,
les pistes cyclables.

L'accès rapide aux grands axes permet également de rejoindre facilement Genève et le bassin genevois, faisant de cet appartement une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour des actifs frontaliers.

CP IMMOBILIER – Votre spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy

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