Appartement T2 48 M2 avec vue sur un parc et le rhône.
A deux pas de la gare, des ecoles et au coeur de toutes les commodités du centre de saint Vallier, un bien rare qui coche toutes les cases de l'investissement locatif serein et rentable.
Situé au rez de chaussé d'une petite copropriété à faibles charges( syndic bénévole)

UN BIEN ENTRETENU SANS TRAVAUX A PREVOIR

L'appartement est en excellent état général, la décoration est sobre et actuelle, les prestations sont de qualités. Vous entrez et vous posez vos valises ou vous laissez vos locataires profiter du confort existant.
Le logement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée,d'une chambre spacieuse,d'une salle d'eau moderne,d'une petite cave et de nombreux rangements bien pensés.
+ 1 local à vélo et une place de parking
Actuellement loué en meublé à l'année à 536€ TTC / mois ce bien offre une stabilité locative exemplaire.
Le bail en cours se poursuit jusqu'à fin juillet 2026, assurant à son futur propriétaire un revenu immédiat et sécurisé dés la signature.
Avec une rentabilité de 6,6% ( 6,1% frais inclus)
Un investissement clé en main, rentable et sécurisé, idéal pour un particulier investisseur souhaitant un placement stable
Le bien comprend 1 lot, situé dans une copropriété de 14 lots, les charges sont raisonnables 300/AN
Aucune procédure en cours

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Prix de vente 83 000 € Honoraires : 5 000 € TTC (6,41 %) inclus charge acquéreur (78 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne SENECLOZE 06 19 73 43 81

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne SENECLOZE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ROMANS sous le numéro RSAC N° 950 873 596 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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