Appartement 2/3 pièces qui s’adapte à vos projets… et pas l’inverse.

Situé au 100 avenue Michelet, au 6ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, cet appartement d’environ 37,66 m² propose une configuration en enfilade, sans perte de place, avec une circulation fluide et agréable.

Il peut être envisagé comme un appartement comprenant un séjour avec coin cuisine ou une grande cuisine dinatoire, deux chambres dont une pouvant faire office de séjour, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une cave.

L’ensemble permet différentes lectures de l’espace selon les besoins, avec notamment la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus ouverte.

L’exposition Est/Ouest associée à l’étage élevé apporte une luminosité appréciable tout au long de la journée.

L’organisation actuelle constitue une base immédiatement exploitable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Une réflexion peut être menée, sous réserve d’accord de la copropriété, sur l’acquisition d’une partie du couloir commun attenant, offrant une opportunité d’agrandissement et d’optimisation de l’espace.

À proximité des métros Garibaldi (ligne 13) et Mairie de St Ouen (ligne 14), ainsi que de plusieurs lignes de bus, l’emplacement bénéficie d’un environnement dynamique avec commerces, restaurants et toutes les commodités du quotidien.

Précédemment loué 790 euros hors charges mensuels, avec une provision sur charges de 60 euros, soit un loyer total de 850 euros par mois, ce type de bien présente un positionnement intéressant sur le marché locatif du secteur.

Charges de copropriété : 258 euros par trimestre, soit environ 1 032 euros par an
Taxe foncière : 822 euros par an

Un bien fonctionnel, bien situé, qui laisse place à différentes possibilités d’aménagement selon votre projet.

Un lieu qui se découvre sur place… et qui pourrait bien vous surprendre.

Prix de vente 223 000 € Honoraires : 5,99 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 210 400 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B