Un appartement particulièrement adapté à celles et ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, confortable et agréable au quotidien, avec de beaux volumes et la possibilité de s’y installer durablement.

Au cœur de Caudéran, dans la résidence Les Pins Francs, cet appartement traversant de 73,01 m² Carrez est situé au 4e et dernier étage, sans ascenseur.

Entièrement rénové et jamais habité depuis les travaux, il offre dès l’entrée une vraie sensation de confort : un double séjour lumineux, une cuisine récente aménagée et équipée, deux belles chambres avec rangements, une salle d’eau contemporaine ainsi que des WC indépendants.
Aujourd’hui aménagé en T3 bis, l’appartement offre également la possibilité de recréer une troisième chambre, permettant ainsi d’adapter facilement sa configuration aux besoins d’une famille, d’un espace de télétravail ou d’une chambre d’amis.

Côté nuit, les volumes sont particulièrement agréables, avec une chambre principale de 14,51 m² et une seconde chambre de 11,43 m².

La pièce de vie s’ouvre directement sur un balcon/terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée, avec une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.
L’appartement bénéficie par ailleurs de nombreux équipements récents : climatisation, VMC, menuiseries récentes, installation électrique rénovée et cumulus neuf.

Une cave complète le bien.

Autre atout important : la copropriété a déjà voté un programme conséquent de rénovation énergétique, comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l’extérieur, destiné à améliorer durablement la performance énergétique de la résidence. Les travaux votés sont pris en charge le vendeur.

Un appartement lumineux, rénové et modulable, au dernier étage, avec terrasse et vue dégagée, dans une résidence engagée dans une amélioration durable de ses performances énergétiques.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 160 lots
Prix 267 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
Charges mensuelles : 84 euros/mois
Taxe foncière 2026 : 1693 €
Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

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Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/