À Vendre – Appartement T4 Duplex avec Terrasse et Vue Exceptionnelle
Annecy (74000) – Vieille Ville

127 m² (101,93 m² loi Carrez) – 3 chambres – 2 salles d’eau – 1 salle de bains – Terrasse 8,63 m²

Un Duplex de Charme au Cœur d’Annecy:
Nichée dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville, à deux pas du Thiou et du lac, cette propriété unique occupe les deux derniers étages d’un immeuble historique du XVIIIe siècle.

Entièrement rénové en 2013, cet appartement conjugue le charme de l’ancien (poutres apparentes, volumes généreux, cheminée) avec des prestations modernes et raffinées.

La terrasse plein ciel offre une vue spectaculaire sur les toits, le canal et le Château d’Annecy, dans un cadre paisible et baigné de lumière.

Disposition des espaces:

1er niveau
Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée
Accès direct à la terrasse sans vis-à-vis
Deux chambres
Salle d’eau avec douche
Espace rangement et dressing

Étage supérieur
Suite parentale avec espace bureau, dressing et salle de bains (baignoire, douche, WC)
Buanderie

Annexe
Grenier isolé et aménagé pour le rangement (12,36 m²)

Les atouts du bien:
Terrasse avec vue imprenable
Petite copropriété de 4 lots principaux
Faibles charges (syndic bénévole)
Cheminée avec insert tubé
Chauffage individuel électrique & double vitrage
Internet fibre optique
Toiture et façade rénovées en 2005 – Aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :
3ème étage sans ascenseur
Stationnement possible au parking Sainte-Claire (abonnement entre 35 et 100 €/mois)

Un bien d’exception dans un cadre historique privilégié

Bien soumis au statut de la copropriété (4 lots principaux). Aucun litige ou procédure en cours.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite !