Orcemont : Idéal investisseur ou primo-accédant!
Je vous invite à découvrir cet appartement atypique offrant le confort d'une petite maison, situé dans un environnement calme et recherché, à moins de 5 minutes de Rambouillet.
Côté investissement :
Ce bien offre une rentabilité locative brute d'au moins 7.8% avec un fort potentiel d'optimisation.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, avec la possibilité de déduire fiscalement une partie de ces travaux, permettant d'améliorer encore la performance globale de l'investissement.
Côté résidence principale :
Ce bien conviendra également parfaitement à un primo-accédant à la recherche d'un cadre de vie paisible, avec extérieur.
L'agencement :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bain, des wc indépendants.
A l'étage : une chambre avec placards et salle d'eau
Les atouts :
* 44 m² carrez (50 m² au sol)
* terrasse privative exposée sud
* configuration fonctionnelle sur deux niveaux
Une opportunité rare à ce prix là sur ce secteur et à saisir rapidement !

Prix de vente 130 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 715 € et 2 321 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth KERBOUA 07 78 66 23 57
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth Kerboua agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Versailles sous le numéro RSAC N° 818 260 291 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Gallian 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf 38871)