Découvrez cette opportunité unique : un ensemble immobilier rare composé d'un appartement en duplex et d'une maison de village attenante, idéalement situés au cœur d'Ouveillan, alliant charme du centre village et tranquillité d'un jardin privatif.

BIEN 1 – APPARTEMENT EN DUPLEX (105m²)
COMPOSITION :
- Surface habitable : 105m²
- 3 chambres spacieuses et lumineuses
- 2 salles de bain modernes
- 2 WC indépendants pour plus de confort
- Séjour de 25m² aux volumes généreux
- Cuisine attenante de 25m² parfaite pour les amateurs de gastronomie
- Cave de 40m² idéale pour le stockage

EXTÉRIEURS :
- Jardin privatif de 120m² exposé Sud-Est pour profiter du soleil toute la journée
- Possibilité de parking dans le jardin grâce à un grand portail d'accès

POINTS FORTS :
- Exposition Sud-Est garantissant une luminosité optimale
- Chauffage électrique pour un confort moderne
- Situation privilégiée au cœur du village tout en restant facilement accessible
- Volumes généreux et agencement fonctionnel
- Duplex au rez-de-chaussée sans vis-à-vis
- Grand espace de rangement avec cave de 40m²

BIEN 2 – MAISON DE VILLAGE ATTENANTE (40m²)
Directement attenante à l'appartement et au jardin, cette maison de village pleine de charme se compose sur trois niveaux :

- Rez-de-chaussée : séjour-cuisine de 20m²
- 1er étage : chambre de 16m², salle de douche et WC
- 2ème étage : mezzanine, idéale en espace bureau ou chambre d'appoint

L'ATOUT MAJEUR : UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Ces deux biens vendus ensemble offrent une flexibilité rare :

- Fusion des deux logements pour créer une vaste résidence familiale de plus de 145m² habitables avec jardin
- Investissement locatif en conservant deux logements distincts pour une double rentabilité
- Première acquisition à petit prix : la maison constitue une entrée en matière idéale pour les primo-accédants

STATIONNEMENT :
Accès véhicule direct dans le jardin via un grand portail, offrant une solution de parking pratique et sécurisée.

LOCALISATION :
Idéalement situé au cœur du village d'Ouveillan, cet ensemble bénéficie de la proximité des commerces et services tout en conservant un accès aisé aux axes de communication.

Un ensemble immobilier rare et polyvalent, à découvrir sans tarder !
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