Nice – Quartier Borriglione / Libération

À deux pas du tramway (ligne 1) et de la place Charles-de-Gaulle,
découvrez ce bel appartement 3 pièces de 72 m², niché au sein d’une petite copropriété calme, composée d’un autre appartement et d’un local- profession libérale au rdc.

Lumineux et plein de charme, il séduit par ses fenêtres arrondies qui confèrent une touche singulière à la pièce de vie.

Au 1er étage sans ascenseur
L’appartement se compose de :
– Un vaste séjour arrondi convivial
– Une grande cuisine neuve, aménagée et équipée avec fenêtre, ouverte sur la pièce de vie.(équipée d'un store pour séparer les deux pièces)
– Deux chambres, avec de grande fenêtres.
– Deux salles d’eau/ Wc rénovées.

Climatisation réversible,
Très peu de charges de copropriété.

Proche de tous les commerces, écoles et transports, ce bien offre un excellent potentiel locatif :
possibilité de louer les deux chambres séparément (revenus estimés:
3 500 € à 4 000 €/mois en colocation meublée).

Un bien rare dans ce secteur recherché de Nice, entre charme de l’ancien et confort moderne.
Foncier environ 1300€

Prix de vente 400 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 400 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36778) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 400 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A