NICE – CARRÉ D’OR – MARÉCHAL JOFFRE
Appartement bourgeois 4 pièces de 106,67 m² à rénover
Professions libérales acceptées.

Au cœur du très recherché Carré d’Or, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d’un élégant immeuble bourgeois avec ascenseur,
Découvrez ce magnifique appartement traversant de 106,67 m² situé au 2-3 ème étage sur 5.

Baigné de lumière, entrée en étoile, très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, cet appartement révèle tout le charme de l’ancien :

parquet point de Hongrie,
moulures d’époque,
belles ouvertures,
circulation typiquement bourgeoise,
vue dégagée sans vis-à-vis.

L’appartement se compose actuellement :

d’un double séjour lumineux de plus de 30 m², Ouest face au palais Meyerber;
d’une cuisine indépendante,
d’une chambre avec salle de bain attenante avec fenêtre,
d’une seconde chambre avec salle de douche attenante,
Toutes les deux au calme, donnant sur un jardin arrière exposé Sud.
d’un toilette indépendant, de placards, ainsi que d’une cave.

Un véritable travail de projection architecturale a été imaginé autour de deux univers possibles :

une rénovation élégante conservant l’esprit bourgeois haussmannien,
ou une version plus contemporaine et haut de gamme.

Possibilité de création d’une troisième chambre dans l’espace réception,
optimisation des volumes,

Photos IA (projection et dossier d'archi sur demande).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 798 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 798 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D