VENDU _ En exclusivité - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE DE L’AGENCE... QUARTIER GUIST’HAU - A 50 m de l’arrêt « Mondésir » de la ligne Chronobus C6 et à 300 m de l’arrêt « Edit de Nantes » des lignes C1 et C3 - à proximité immédiate des toutes commodités (commerces et écoles) rendues ainsi accessibles à pied, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cet appartement traversant et sans vis-à-vis de Type 3 particulièrement lumineux, bénéficiant du charme de l’ancien harmonieusement rénové, parfaitement entretenu et situé au 1er étage sans ascenseur, offrant sur 82,57 m² de surface au sol (79,09 m2 Loi Carrez) : une entrée (4,07 m2), une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur séjour (23,41 m2) avec placard et cheminée en marbre, donnant accès au salon (22,53 m2) avec ses deux bibliothèques anciennes et sa cheminée fonctionnelle en marbre, un dégagement avec placards (6,20 m²), deux chambres (10,48 et 10,87 m2) dont une avec cheminée et l’autre avec placard, une salle d’eau carrelée (douche à paroi vitrée, meuble vasque et sèche-serviettes) de 3,35 m2 et un WC indépendant avec lave-mains (1,45 m2). En annexe, à 150 m de l’appartement et en sous-sol sécurisé, une place de stationnement privée.
Éléments de confort et de charme supplémentaires : caractéristiques préservées de l’ancien et de standing (parquet d’époque dont partie nuit et dégagement en chêne posé en chevron, caissons et cimaises bois, moulures et frontons aux portes, corniches et rosace aux plafonds élevés à 3,25 m, trois cheminées en marbre dont une fonctionnelle, garde-corps en fer forgé, …), espace réception (Ouest) bien distinct de l’espace nuit (Est), chambres offrant une vue sur parc de la copropriété voisine, confort du chauffage central et installation en juillet 2021 d’une nouvelle chaudière neuve individuelle gaz à condensation, toutes menuiseries PVC double vitrage changées en juillet 2015, installations de gaz et d’électricité ne comportant aucune anomalie, nombreux travaux de préservation et d’entretien du clos et du couvert de la copropriété encore récemment réalisés.
Taxe foncière 2021 de 1 207 €. Consommation 2021 effective d’énergie de 1 142 € (soit 95 € / mois), abonnement compris. Montant annuel et prévisionnel des charges de copropriété de 1 184 € (soit 99 € / mois).