APPARTEMENT 3 PIÈCES – DOUBLE EXPOSITION
Un appartement situé au 1er étage du 59 boulevard Romain Rolland à Montrouge et qui a compris l’équilibre entre vie parisienne et tranquillité… et qui le fait plutôt bien.
Description du bien
Situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement 3 pièces développe environ 51 m², complété par une cave d’environ 8 m².
Dès l’entrée (environ 3,8 m²), un couloir central structure intelligemment l’espace et permet une séparation claire entre les pièces de vie et les espaces nuit.
Côté boulevard, exposition nord :
Un séjour d’environ 11,3 m² avec cheminée décorative (non fonctionnelle mais pleine de charme), ainsi qu’une première chambre d’environ 12,1 m².
Côté cour intérieure, exposition sud :
Une cuisine indépendante d’environ 8,6 m² et une seconde chambre d’environ 12,2 m² donnent sur une cour arborée particulièrement calme. Ici, ce sont plutôt les oiseaux que les klaxons qui prennent la parole.
Une salle de douche d’environ 2,1 m² complète l’ensemble, ainsi que des WC séparés.
Extérieurs, annexes et copropriété
À l’arrière de l’immeuble, les copropriétaires bénéficient d’une courette agréable, avec une ambiance conviviale.
Une cave d’environ 8 m², saine, équipée d’électricité et fermée par une porte en fer, complète le bien.
Local vélos à l’entrée.
Copropriété propre et entretenue, aucun gros travaux à prévoir.
Situation locative
Le bien est actuellement loué en meublé, avec un locataire soigneux en place depuis septembre 2021.
Le bien pourra être disponible à partir du 1er septembre 2026.
Loyer mensuel total : 1 350 euros, dont
Loyer hors charges : 1 245,87 euros
Charges forfaitaires : 104,13 euros
Cette configuration permet une vente occupée (investisseur) ou une vente libre, selon la stratégie retenue.
Environnement & accessibilité
Localisation stratégique aux portes de Paris, secteur Porte d’Orléans.
Accès immédiat aux transports, aux axes routiers, aux commerces et aux services.
Un emplacement qui fonctionne aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement patrimonial.
LES + DU BIEN
Appartement 3 pièces fonctionnel
Double exposition nord / sud
Calme côté cour
Jardin commun arboré
1er étage
Cheminée décorative
Double vitrage
Chauffage individuel gaz
Charges maîtrisées
Taxe foncière raisonnable
Cave saine avec électricité
Copropriété entretenue
Vente possible occupée ou libre
Emplacement stratégique aux portes de Paris
Conclusion
Un appartement équilibré, bien pensé et agréable à vivre, qui coche beaucoup de cases sans en faire trop.
Que vous soyez investisseur ou futur occupant, ce bien mérite clairement qu’on s’y attarde.
Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite

Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Prix de vente 337 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D