Nouveauté! Casanova Immobilier vous présente, en exclusivité, un superbe appartement bourgeois de 88,68 m² Carrez, situé au pied du Peyrou, face au nouveau jardin Max Rouquette et à l’aqueduc des Arceaux, dans un magnifique immeuble haussmannien à la façade ravalée et à la toiture récemment refaite.





Situation





Entre le Peyrou et les Arceaux, ce secteur prisé du centre de Montpellier offre un cadre de vie rare, mêlant patrimoine, verdure et convivialité. Le marché des Arceaux, les commerces, les écoles et le tramway se trouvent à quelques pas seulement.





Présentation générale





Situé au premier étage, cet appartement séduit par son charme haussmannien et sa rénovation aboutie.

Il conjugue prestations contemporaines et éléments anciens préservés : hauteur sous plafond de 3,19 m, parquet massif, moulures, pierre apparente et cheminée d’époque.





Pièces de vie





La pièce de vie exposée Sud, baignée de lumière, s’ouvre sur deux balcons offrant une belle perspective sur le jardin Max Rouquette et l’aqueduc des Arceaux.

Elle comprend un salon avec cheminée équipée d’un poêle à insert, un espace salle à manger et une cuisine Schmitt sur mesure, raffinée et parfaitement équipée. Cet ensemble traversant offre de beaux volumes et une atmosphère élégante et chaleureuse.





Espace nuit





Le coin nuit abrite deux chambres tournées vers un jardin intérieur au calme, une salle d’eau avec buanderie, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements et un débarras très fonctionnel.





Annexes





Deux caves très saines en sous-sol complètent le bien, dont une grande de plus de 20 m² avec branchement électrique, idéale pour un atelier, une cave à vin ou un espace de stockage supplémentaire.





Prestations et confort





Rénovation complète, cuisine Schmitt, poêle à insert, double vitrage, balcons, nombreux rangements, débarras, façade ravalée, toiture refaite, exposition Sud, matériaux nobles et finitions soignées.

Un bien alliant charme, confort et élégance, dans un immeuble parfaitement entretenu.





Environnement





À proximité immédiate du Peyrou et du centre historique, à 10 minutes de la gare Saint-Roch et 20 minutes des plages méditerranéennes, ce bien offre un cadre de vie privilégié au cœur du centre-ville de Montpellier, dans le Sud de la France, entre Hérault et Occitanie.



Un bien rare sur le marché, conjuguant authenticité, lumière et qualité de vie.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.



Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans.

Stéphanie VILA 06 71 36 56 12