Emmanuel LAURENT et Immo Réseau vous présentent cet appartement aux volumes généreux de 123 m² carrez, situé au cœur du 5ème arrondissement de Marseille.

À deux pas de l’hôpital de la Timone, des commerces de proximité et des transports (métro, tramway, bus), ce bien traversant développe une surface totale de 130,67 m² dont 123,60 m² Carrez. Il se situe au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu.

L’entrée s’ouvre sur un hall central qui organise une circulation fluide entre les pièces. Le séjour double, lumineux et orienté sud, bénéficie d’un accès direct au balcon. La vaste cuisine, séparée, s’ouvre sur une loggia pratique.

L’espace nuit comprend actuellement quatre chambres bien distribuées, une salle de bain avec WC, une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées.

Répartition des surfaces principales :
– Séjour / salle à manger : 29,33 m²
– Cuisine : 18,62 m²
– Chambre 1 : 12,42 m²
– Chambre 2 : 10,82 m²
– Chambre 3 : 11,92 m²
– Chambre 4 : 11,90 m²

L’ensemble, à rénover, offre de réelles possibilités d’évolution : création d’une cinquième, voire d’une sixième chambre, résidence principale confortable ou projet locatif optimisé (colocation très recherchée dans ce secteur médical et universitaire).

Une cave de 20 m², en sous-sol, est proposée en sus et accessible directement depuis les parties communes.

Environnement vivant, copropriété sans difficulté connue, quartier recherché pour sa centralité, son accessibilité et sa dynamique médicale et universitaire.
Un bien aux multiples possibilités, rare dans ce secteur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 346 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N° 7
953190 pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35616) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 640 €. Pas de procédure en cours.

Prix de vente 346 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 123.6 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 640 €. Pas de procédure en cours.

Prix de vente 346 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C